Saola, der heftigste Taifun, der die Metropolregion des Perlflussdeltas mit Ballungszentren wie Hongkong, Guangzhou und Shenzhen seit Jahrzehnten heimgesucht hat, ist nicht der einzige Sturm, der aktuell in China wütet. Ein zweiter Taifun, der viel stärker ist, aber langsamer voranschreitet, macht dem Land seit zwei Jahren zu schaffen. Dabei handelt es sich um das Abschwellen der Immobilienblase.
Die Stimmung an den globalen Gewerbeimmobilienmärkten ist vergleichsweise schlecht. Das zeigen auch die Ergebnisse des RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM) für das zweite Quartal 2023.
Der auf US-amerikanische Gewerbeimmobilien spezialisierte Anbieter TSO wird neuer strategischer Partner von portagon. Das Fintech portagon ermöglicht mit seiner All-in-One-Software-Lösung Unternehmen und privaten Investoren Zugang zum privaten Kapitalmarkt und setzt damit Standards in der digitalen Transformation der Branche. Bereits seit mehr als 8 Jahren hat das Unternehmen ein aktives Ökosystem aus Asset Managern, Emissionshäusern und Distributoren aufgebaut.
Am Markt für Wohnimmobilien ist nach der über zehn Jahre anhaltenden Party nun Katerstimmung angesagt. Nach dem Ende der Nullzinsära befinden sich die Leitzinsen in den USA und der Eurozone mittlerweile wieder auf einem Level, wie wir es zuletzt vor 15 Jahren, vor Einsetzen der großen Finanzmarktkrise von 2008, gesehen haben. Diese Entwicklung hat sich auch auf die Baufinanzierung ausgewirkt.
Trotz der Transaktionsflaute herrscht bei Beratern von Immobilienfonds und -investoren Hochkonjunktur. Kaum jemand will weniger in Immobilien investieren. Aber die Portfolios werden anders strukturiert.
Die BVT Unternehmensgruppe bietet semiprofessionellen und professionellen Anlegern mit dem geschlossenen Alternativen Investmentfonds BVT Zweitmarkt Immobilien V GmbH & Co. Geschlossene Investment KG ("BVT Zweitmarkt V") erneut die Investitionsmöglichkeit in den Immobilienzweitmarkt. Der von der BVT-Tochter derigo GmbH & Co. KG verwaltete Spezial-AIF investiert mittelbar in ein breit gestreutes Portfolio von Immobilien.
Die FOM Real Estate Gruppe („FOM Gruppe“), seit über 25 Jahren als Projektentwickler und Asset Manager sowie seit 2020 als Fondsmanager tätig, und die Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg („Volksbank BraWo“) mit ihrer Unternehmensgruppe, der BRAWO GROUP, bauen als Gesellschafter der FOM Invest GmbH ihr institutionelles Kundengeschäft weiter aus. Die FOM Invest, eine voll lizenzierte AIF-Kapitalverwaltungsgesellschaft für die Assetklasse Immobilien, erschließt nun den neuen Bereich Erneuerbare Energien.
Anbieter von Immobilien-Spezial-AIF beurteilen ihre aktuelle Lage schlechter als im Vorjahr. Für das kommende Jahr sind sie optimistischer. Bei Büros in B-Lagen und der Peripherie werden Abwertungen erwartet.
Das Ende des breiten Immobilienbooms lenkt den Blick zurück auf die Rolle der Anlageklasse bei der Lösung langfristiger Herausforderungen. Den Investoren, die sich von der kurzfristigen Perspektive der vergangenen Jahre lösen, bieten sich gerade jetzt große Chancen.
Die Leitzinserhöhungen zur Inflationsdämmung belasten den Immobilienmarkt inzwischen deutlich. Die Übernahmeaktivität bei Gewerbeobjekten ist auf den niedrigsten Stand seit mindestens 2017 gefallen. Im ersten Halbjahr betrug das Verkaufsvolumen in dem Segment nur noch 14,9 Milliarden Euro und lag damit bei nur noch der Hälfte des Niveaus im vorangegangenen Halbjahr, wie Zahlen von JLL darlegen.
