II: Können Sie uns anhand eines Beispiels einen Club-Deal erläutern?
Müller: Beim letzten Club-Deal, bei dem auch Privatanleger investieren konnten, handelt es sich um ein 0,4 ha großes Grundstück in Somerville, einer sich dynamisch entwickelnden Stadt in der Wissensmetropole Boston. Die Investmentstrategie umfasst dabei zunächst den Bau eines 9‑stöckigen Gebäudes mit rund 25.600 m² Labor‑, Forschungs- und Verwaltungsflächen, rund 1.250 m² Einzelhandelsflächen und ca. 265 Tiefgaragenplätzen. Das Gebäude repräsentiert die erste Phase eines mehrphasigen Masterplans zur Entwicklung von insgesamt mehr als 83.000 m² innovativen Forschungs- und Verwaltungsflächen auf rund 6,5 ha. Das vorliegende Grundstück verfügt bereits über eine rechtskräftige Baugenehmigung und der Baubeginn ist bereits erfolgt. Dabei ist beabsichtigt, während der 2,5‑jährigen Bauzeit bereits erhebliche Vorvermietungsaktivitäten zu realisieren. Das Projekt befindet sich innerhalb eines Radius von weniger als 2 Kilometern des bekannten Cambridge Kendall Square und des Harvard Square, sowie weniger als 5 Kilometer zu den renommierten Universitäten MIT, Harvard und Tuft. Der Kendall Square gilt als das Zentrum der Life-Sciences‑, Pharma- und Biotech-Industrie in den USA. Der Club-Deal mit einer Tranche in Höhe von 30 Mio. USD, einer geplanten Kapitalbindung von 3 Jahren und einem Equity Multiple zum 1,5‑fachen war in nur 3 Wochen platziert. Privatanleger konnten sich mit einer Mindesteinzahlung von 25.000 USD beteiligen.
II: Sie haben vor kurzem eine Immobilien Projektentwicklungs- und Managementgesellschaft gegründet. Welche Ziele verfolgen Sie damit?
Müller: Mit der Deutsche Finance Development GmbH, einer Projektentwicklungs- und Managementgesellschaft für Gewerbe- und Wohnimmobilien mit Fokus auf den deutschen Immobilienmarkt, erweitern wir unsere INVESTMENT-PLATTFORM, und bieten zukünftig unseren institutionellen Investoren einen Zugang zu lukrativen Direkt-Investments, Club-Deals und Joint Ventures.
II: Welche institutionellen Investoren sind bei Ihnen investiert?
Müller: Wir betreuen aktuell 12 institutionelle Mandate mit einer internationalen Investitionsstrategie. Dabei handelt es sich um strukturierte Investmentportfolios oder Direktinvestments.
Zu den institutionellen Investoren gehören Versicherungsgesellschaften, Pensionskassen, Stiftungen, Versorgungswerke, Universitäten und Investmentgesellschaften.
Foto: Thomas Oliver Müller / © DEUTSCHE FINANCE GROUP
