Nachhaltig Vermögen aufzubauen ist im Zeitalter von Wirtschaftskrise und hohen Preisen leichter gesagt als getan. Doch mit seinem Buch „Immobilieninvestments neu denken – Das 1×1“ liefert Florian Bauer, Geschäftsführer von Bauer Immobilien GmbH, einen ebenso einleuchtenden wie machbaren Weg zum Ziel. Im Interview informiert der Anlageexperte über die Do’s and Dont’s beim privaten Vermögensaufbau und erklärt, warum auch 2024 Immobilien das Grundgerüst jeder sorgfältigen Vermögensplanung ausmachen sollten.
Finanz-Literatur wurde in den letzten Jahren im deutschsprachigen Raum mit hoher Schlagzahl produziert. Warum sollen Anleger Ihr Buch „Immobilieninvestments neu denken – Das 1×1“ heute lesen?
Florian Bauer: Aus unserer Sichtweise gibt es dazu gleich mehrere Argumente. Aber lassen Sie mich mit dem Wichtigsten beginnen:
Wir wollen Leserinnen und Leser motivieren, grundsätzliches Interesse an Immobilieninvestments in konkrete Schritte umzuwandeln. Weg von reinen Gedankenspielen, hin zur praktischen Umsetzung. Dafür ist aber das nötige Wissen und die Einhaltung der Spielregeln rund um den Kauf einer Immobilie essenziell.
Wir wollen das mit „Immobilieninvestments neu denken – Das 1×1“ bieten und sind fest davon überzeugt, ein passendes Buch veröffentlicht zu haben.
Hinzukommt, dass wir uns auch 2024 in wirtschaftlich sehr unsicheren Zeiten befinden. Neben der sich hartnäckig haltenden Inflation mischen sich in Deutschland auch noch mindestens die temporäre Rezession und hohe Verbraucherkosten hinzu.
Diejenigen, die bislang allein auf das Thema sparen setzen, sind beim Vermögensaufbau falsch beraten. Alternativen und darunter in erster Linie Immobilien werden so immer alternativloser.
Was sind die USPs des Buches?
Bauer: Wenn Sie mich fragen, dann die aufregende Kombination aus Sachbuch und exemplarischer Spanienreise zweier deutscher Paare. Wir wollten schließlich von Beginn an nicht ein Sachbuch unter vielen sein, sondern uns inhaltlich klar abgrenzen.
Die Diskussionen die Yvonne und Sebastian bzw. Andrea und Peter auf der iberischen Halbinsel führen, holt aus unserer Sicht Millionen von Menschen in Deutschland in ihren Lebensrealitäten ab: Nachhaltiger Vermögensaufbau wird immer wichtiger.
Doch wann und wie starten, damit auch ja keine Fehler begangen werden? Auch das sind Punkte, auf die wir eingehen und weswegen es sich lohnt, den Titel zu lesen.
Und: In Betongold zu investieren ist zwar von harten Fakten bestimmt. Bonität und die Strategie eine Bank zu überzeugen müssen beispielsweise stimmen und die Spielregeln eingehalten werden. Doch langfristig soll das Sicherheit verleihen und ein Stück weit zur Lebensqualität beitragen.
Wer clever vorsorgt, hat in der Regel also auch mehr Gelassenheit im Umgang mit Geld und weniger Sorgen im hohen Alter. Wir sprechen daher von einer Form der Lebensart. Auch diese Botschaft transportiert das Buch.
Verfolgen Sie einen persönlichen unternehmerischen Auftrag damit?
Bauer: Selbstverständlich würden wir uns freuen, wenn die Ansprache von bestehenden und neuen Leads mit Hilfe des Buches angekurbelt wird. Trotzdem steht an erster Stelle, Neueinsteiger und fortgeschrittene Privatinvestoren generell zu empowern, damit mehr Menschen in Immobilien investiert sein werden. Wir merken jeden Tag, dass die Menschen ihr Schicksaal selbst in die Hand nehmen müssen und sich nicht auf staatliche Lösungen verlassen können.
Dass Deutschland ein Land der Mieter ist, hat zwar gute Gründe. Mit einem Monatsnettoeinkommen von 2.500 EUR als Einzelperson, ist aber bereits eine gute Grundlage für den Kauf eines Objektes geschaffen.
Welche Resonanzen haben Sie in den ersten Monaten nach der Publikation erhalten?
Bauer: Die Bank durch Positive. Sowohl alte Bekannte als auch interessierte Leserinnen und Leser, die bis dato noch keine Berührungspunkte mit unserer Firma Bauer Immobilien hatten, schätzen die inhaltliche Qualität sehr.
Wir wollen allerdings nicht nur kurzfristig, sondern auch langfristig von den Erfolgen zehren. So gesehen ist der aktuelle Blick auf die Resonanz nur ein Etappenschritt.
Denn die Nachfrage nach finanzieller Bildung in Deutschland bleibt weiterhin hoch. Menschen würden gerne starten, wissen aber nicht, an wen sie sich wenden können. Wir setzen weiter auf unsere Botschaften und wollen dazu Antworten geben.
Wie zukunftsfähig ist der Titel mit Blick auf die kommenden Monate und Jahre?
Bauer: Bei Verknappung von Wohnraum und der Aussicht auf 90 Mio. Einwohner in Deutschland ist meine Einschätzung eindeutig: Der Wert von energieeffizienten Immobilien in guter Lage wird in den kommenden Jahren aus meiner Sicht eher stark steigen als stagnieren oder sogar sinken.
Daher bin ich der Meinung, dass die guten Zeiten von Betongold-Investitionen bei weitem nicht vorbei sind. Mehr noch: Die besten Zeiten stehen gerade noch bevor.
Mit welchen Marktprognosen sind Sie 2024 in das neue Jahr gestartet und von welcher Entwicklung gehen sie derzeit aus?
Bauer: Sollten keine neuen globalen Krisen auftreten und sich bestehende internationale Brandherde beruhigen, gehen ich von einer Entspannung der wirtschaftlichen Gesamtlage aus. Gleiches gilt für die Preise an den Immobilienmärkten.
In dem Kontext rechne ich mit einer Stabilisierung der Preise in Städten und Wachstumsregionen. Bei der Bauzinsentwicklung halte ich ein Einpendeln rund um die 3,5% ebenfalls für realistisch.
