Die Hahn Gruppe legt über ihre Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Detusche Wertinvestment GmbH ihren nächsten geschlossenen Publikums-AIF auf. Die BaFin erteilte die Vertriebsfreigabe am 30. März. Der Immobilienfonds Pluswertfonds 178 investiert mit einem Gesamtvolumen von 30,5 Mio. Euro in ein Nahversorgungszentrum in NRW.
Die Handelsimmobilie liegt in der Innenstadt von Voerde, Nordrhein-Westfalen. Dort hat sie sich bereits langfristig als regionaler Einkaufsort etabliert. Hauptmieter des Objekt ist ein EDEKA-Markt. Erst kürzlich hat dieser seinen Mietvertrag bis zum 30. April 2027 verlängert, mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen von dreimal fünf Jahren. Insgesamt stehen 11.513 m² Mietfläche zur Verfügung, wovon 10.858 m³ an die EDEKA Rhein-Ruhr Stiftung & Co. KG als Generalmieter für sämtliche Einzelhandelsflächen innerhalb des Objekts vermietet sind. Zudem gibt es auch Büro- und Wohnflächen, die an insgesamt sieben weitere Mieter vergeben sind. Darüber hinaus verfügt das Nahversorgungszentrum über 390 kostenfreie Pkw-Stellplätze. Neben dem EDEKA Lebensmittelmarkt gehören dm Drogeriemarkt, Jeans Fritz, Takko, Deichmann, Ernsting’s family, Action, ein von EDEKA betriebener Getränkemarkt und ein Food-Court zu den Konzessionären, die für einen ausgewogenen Branchenmix mit Synergieeffekten sorgen.
Das E‑Center liegt gut angebunden und ist gut in den östlichen Teil des zentralen Versorgungsbereichs der Innenstadt von Voerde integriert. In der Umgebung gibt es eine Mischung aus gewerblichen Objekten und Wohngebäuden, der Bahnhof Voerde liegt ca. 400 m südöstlich des Nahversorgungszentrums und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV. Die fußläufige Anbindung wird durch einen Mall-Zugang zur Innenstadtseite gewährleistet. Die Stadt Voerde verfügt über rund 36.000 Einwohner und liegt im Westen von NRW im Regierungsbezirk von Düsseldorf.
Konservative Kalkulation mit stabiler Rendite
Das anteilige Eigenkapital des Pluswertfonds 178 liegt bei 19,5 Mio. Euro. Qualifizierte Privatanleger können sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 20.000 Euro zzgl. Ausgabeaufschlag an dem AIF beteiligen. Die prognostizierte jährliche Ausschüttung liegt bei 4,25 % und wird anteilig quartalsweise ausgezahlt. Mit einer Fremdkapitalquote von rund 34 % hat die Emittentin das Beteiligungsangebot konservativ konzipiert. Die geplante Laufzeit des Fonds endet zum 30.12.2037. Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe, erläutert: „Die Investition in ein etabliertes Nahversorgungszentrum überzeugt in allen Wirtschaftsphasen durch eine ausgeprägte Stabilität und Zukunftssicherheit. Dieser marktführende Versorgungsstandort bietet langfristig gesicherte Cashflows und einen Hauptmieter, der zu den umsatzstärksten deutschen Lebensmitteleinzelhandelskonzern zählt.“ Paschalis Christodoulidis, Leiter Vertrieb Privatkunden, fügt hinzu: „Wir sind überzeugt davon, dass die Kombination aus konservativen Kalkulationsprämissen, einem indexierten Mietvertrag, attraktiven Ausschüttungen sowie einer soliden Tilgung die Grundlage für ein erfolgreiches Fondsinvestment ist – insbesondere in der aktuellen Marktphase.“ (lb)
