Der Spezialist für US-Gewerbeimmobilien TSO hat zwei Selbstlagerzentren (Self-Storages) für insgesamt 33,3 Millionen US-Dollar an einen institutionellen US-Investor verkauft. Die beiden in Florida gelegenen Selbstlagerzentren der Premiumklasse sind Teil der Beteiligung TSO Active Property III. Self-Storages profitieren von der großen Nachfrage nach Premium-Lagerflächen im Sunshine State.
Die TSO Self-Storages: Erfolgreiche Verkäufe dank hoher Nachfrage
Das Naples Self-Storage liegt zentral in Naples und hat ein dicht besiedeltes Einzugsgebiet. Möglich wurde das Self-Storage an dieser Stelle dank eines überzeugenden Konzepts, insbesondere zur Gestaltung der Fassade, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt und nicht wie ein klassisches Selbstlagerzentrum aussieht. Bereits vor der Vermietung der ersten Lagereinheiten gab es Kaufinteressenten, die offensichtlich das Potenzial des Self-Storage erkannt haben.
Das Venice Isle Self-Storage war bereits binnen weniger Wochen nach der Eröffnung größtenteils vermietet und hat damit ebenfalls unter Beweis gestellt, dass die Region einen großen Bedarf vor allem an Premium Self-Storages hat. „Die beiden Verkäufe zeigen, dass es für den Anlage- und Verkaufserfolg bei Gewerbeimmobilien trotz schwächeren Transaktionsgeschehens im Gesamtmarkt vor allem auf die Art, Lage und Qualität des einzelnen Objekts ankommt“, sagt Christian Kunz, Sales & Marketing Manager bei TSO.
Selbstlagerzentren – Demografie stützt die Nachfrage
TSO investiert in nahezu allen Beteiligungen immer wieder in den Bau von Selbstlagerzentren. Diese gelten in den USA als rezessionsresistente und bedarfsorientierte Vermögenswerte und als wachsendes Segment am Immobilienmarkt. Sie bieten Anlegern einen zuverlässigen Cashflow und eröffnen sowohl über Vermietungen als auch beim Verkauf bewährte Wertschöpfungsquellen. Ein weiterer Grund, warum Self-Storages sich großer Beliebtheit erfreuen, ist die demografische Entwicklung. Gerade im Südosten wächst die Bevölkerung kontinuierlich durch starke Geburtenraten und anhaltende Binnenmigration. Im Falle von Umzügen oder Wohnungsverkleinerungen greifen US-Amerikaner ebenfalls gerne auf Selbstlagerzentren zurück.
Käufer und TSO mit gemeinsamen Qualitätskriterien
Der Käufer ist einer der US-weit führenden Investoren und aktiven Vermögensverwalter in der Selbstlagerbranche. Das Unternehmen, über dessen Identität Stillschweigen vereinbart wurde, hat in der Vergangenheit bereits über eine halbe Milliarde US-Dollar in diesem Markt investiert und achtet bei der Auswahl der Objekte speziell auf deren gute Lage und Sichtbarkeit – Kriterien, die auch TSO priorisiert.
Zeichnungen im TSO Active Property III noch möglich
Anleger im TSO Active Property III können sich über Ausschüttungen in zweistelliger Millionenhöhe freuen. Derzeit befindet sich noch ein weiteres Self-Storage – ebenfalls in Florida – im Portfolio der Beteiligung: Auch hier erwartet TSO gute Vermarktungschancen. TSO nimmt derzeit noch Zeichnungen für den TSO Active Property III entgegen, wobei von einem Platzierungsvolumen von 225 Millionen US-Dollar noch ca. 10 Millionen US-Dollar zur Verfügung stehen. Anteile an der Beteiligung, die ihre Investments derzeit über insgesamt 15 Immobilien in sechs Bundesstaaten im Südosten der USA streut, können ab 15.000 US-Dollar gezeichnet werden.
