Trends am US-amerikanischen Wohnimmobilienmarkt

Der US-amerikanische Wohnungsmarkt unterscheidet sich fundamental vom deutschen Pendant. Nicht nur die Art des Bauens ist anders. In den vergangenen Jahren lief es bei unseren US-amerikanischen Freunden gut. Doch jetzt heißt es: In welche Projekte investieren? Wo gibt es spannende Nischen mit Wertsteigerungs-Potenzial? Die Kölner German American Realty-Gruppe hat Vorschläge jenseits der gängigen Möglichkeiten.
23. September 2022

Weniger Regulierungen als in Deutschland

Das Interesse von Investoren an der Assetklasse Wohnen steigt weiter an und die Renditeperspektive für deutsche Anleger ist attraktiv. Dazu trägt bei, dass in den USA die Mietvertragslaufzeiten mit durchschnittlich einem Jahr viel kürzer als in Deutschland sind und die Mietpreisgestaltung zudem flexibel. Die Bereitschaft der Mieter zu wechseln ist hoch. Gerade deshalb bietet das Multifamily-Segment einen effektiven Schutz vor Inflation. Zudem ist die Mietgesetzgebung insbesondere in den südlich gelegenen Bundestaaten im Sunbelt liberal. Es bestehen weit weniger Regulierungen als in den Hotspots der US-Küstenregionen oder in Deutschland. Das gibt Mietern und auch Vermietern eine große Freiheit und Flexibilität. Dies begreifen alle Seiten als Vorteil. Trotz stark gestiegener Mietpreise in den letzten Jahren gibt es weiter Luft nach oben.

Wertsteigerungen im Multifamily-Segment und ESG

Hinter dem Begriff Multifamily stehen große Mietwohnanlagen, oft mit mehreren hundert Einheiten und zugehöriger Infrastruktur vom Swimmingpool, Clubhaus, Fitnessbereich und Hundepark bis hin zu diversen Dienstleistungen auf dem Gelände. Diese Mietwohnungen bilden inzwischen eines der attraktivsten Immobiliensegmente. German American Realty investiert unter anderem in Class B‑Bestandswohnanlagen und setzt dann auf die Erhöhung der Wohnqualität, hier liegt das Wertsteigerungspotenzial. Bei den Aufwertungsmaßnahmen geht es meist um die Modernisierung der Wohneinheiten und der Gemeinschafts- und Außenbereiche, wie beispielsweise der Poolanlage oder auch um die Installation von Waschmaschinen, Trocknern und den Bau von Gartenterrassen. Hierbei verschreibt sich German American Realty zunehmend auch dem Thema ESG. Neben der Optimierung von Energie- und Wasserverbräuchen schaffen Smart-Home-Konzepte mit dem Einbau von digitalen Steuerungselementen und energiesparender Beleuchtung eine Verbesserung der Effizienzwerte. Auch Neubauprojekte von Bestandswohnanlagen und Single-Family-Homes for Rent stehen im Fokus.

Interkontinentale Teams und okale Präsenz

Bei allem ist dem Unternehmen lokale Präsenz und ein professionelles Vermietungs-Management wichtig. German American Realty betreibt ein eigenes Büro in Fort Lauderdale. Die Geschäftspartner in den USA, das Property Management vor Ort und die Unternehmensführung in Köln sind zur Verfolgung der gemeinsamen Ziele im engen Austausch miteinander. Die Zusammenarbeit mit lokal vernetzten US-Partnern, die den jeweiligen Sub-Markt und die Mieterschaft kennen, gewährleisten dabei die bestmögliche Umsetzung der Strategie.

Family Offices, institutionelle Investoren, vermögende Privatkunden

Die Investmentlösungen der American Realty-Gruppe richten sich an Single- und Multi-Family Offices und institutionelle Investoren, aber auch an vermögende Privatkunden. Die Gesellschafter des Unternehmens beteiligen sich persönlich und agieren bei jedem Projekt als Co-Investoren. Neben geschlossenen Immobilienfonds umfasst das Portfolio Club-Deals und institutionelle Investmentvehikel. Die überwiegend deutschen Anleger profitieren stark von der vorhandenen Erfahrung und Expertise. Die reicht bis hin zur Dokumentation und zum Vertragswesen: Beides ist auf Deutsch gehalten und erspart so manchem Anleger großes Kopfzerbrechen über in englischer Sprache verfasste Vertragswerke. Seit Gründung im Jahr 2014 hat German American Realty 38 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 1,8 Mrd. US-Dollar getätigt.

Autor: Dr. Gisbert Beckers
Geschäftsführender Gesellschafter und Gründungspartner
German American Realty GmbH

Foto: © Jean Kobben — stock.adobe.com

Pages: 12

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