Nach Monaten der Zurückhaltung zeigt der deutsche Wohnimmobilienmarkt erste Erholungssignale. Grundstückstransaktionen nehmen zu, Investoren prüfen wieder Engagements, Projektentwickler setzen gemeinsam mit Finanzierungspartnern Konzepte für neue Wohnprojekte auf.
MEAG erwirbt für einen Spezialfonds einen Wohnkomplex in Dublin. Das Objekt „18 Newmarket Square“ mit einer vermietbaren Gesamtfläche von etwas mehr als 8.200 m2 liegt im angesagten und lebhaften Stadtteil Dublin 8, das auch „The Liberties“ genannt wird. Dieser zentral gelegene Stadtteil ist unter anderem bekannt wegen seiner bunten Gastro-Szene sowie der Sehenswürdigkeiten Kilmainham Goal, Guinness Storehouse und der Teeling Distillery.
Die HIH Invest hat das Wohnensemble „Quartier auf dem Flugfeld“ in Böblingen für den offenen Spezial-AIF „HIH Wohninvest Quartiere Deutschland“ erworben. Verkäufer ist der Hamburger Investment-, Asset- und Fondsmanager HT Group, der das Objekt im Jahre 2013 für den geschlossenen Immobilienfonds „domicilium 7“ (damals noch unter der Marke Hamburg Trust) erworben hatte.
Nach Jahren der Unsicherheit und Zurückhaltung kehrt Bewegung in den Immobilienmarkt zurück. Hohe Bau- und Finanzierungskosten, Abwertungen in einzelnen Assetklassen und geopolitische Spannungen hatten viele Investoren in eine Schockstarre versetzt. Doch das Blatt wendet sich: Die Marktakteure kehren zurück – vorsichtig, aber zunehmend entschlossen. Und ihr Blick richtet sich verstärkt auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt. Warum gerade jetzt? Weil die strukturelle Nachfrage hoch, das Angebot knapp und die Einstiegspreise attraktiv sind.
UBS Asset Management hat seinen aktuellen halbjährlichen Private Markets Report veröffentlicht. Der umfassende Bericht beleuchtet zentrale Entwicklungen und Prognosen in den Bereichen globale Immobilienmärkte, europäischer Life-Sciences-Sektor, erneuerbare Energien, Private Credit sowie Private Equity.
Nach der MIPIM sprachen wir mit Dr. Manfred Wiltschnigg, Vorstand von GalCap Europe, über die zentralen Marktentwicklungen, seine Einschätzung zum Investoren-Sentiment sowie über die wachsende Bedeutung der Repositionierung von Assets. Zudem gibt er Einblicke in die CEE-Märkte und GalCaps Pläne für einen neuen Wohnfonds.
Der Forward-Deal ist alles andere als tot – allen Unkenrufen zum Trotz. Vielmehr ist er nach wie vor der fairste Weg, um Wohnprojekte erfolgreich zu realisieren oder überhaupt erst auf den Weg zu bringen. Denn ohne Partner beziehungsweise ohne die notwendige Planungssicherheit kann oder will das im aktuell angespannten Marktumfeld kaum ein Entwickler.
Die Stimmung in der Immobilienbranche hat sich im Vergleich zum Vorjahr leicht verbessert. Besonders institutionelle Investoren sowie Investment- und Asset-Manager bewerten die aktuellen Marktbedingungen positiv. Bei der Erwartung an die Preisentwicklung hat sich vor allem die Einschätzung für Mehrfamilienhäuser ins Positive gedreht. Auch für Eigentumswohnungen und Logistikimmobilien wird in den kommenden zwölf Monaten mit steigenden Preisen gerechnet. Dies sind die zentralen Ergebnisse der Sentiment-Umfrage 2024, die RUECKERCONSULT im Auftrag der HIH Invest Real Estate und Ypsilon Steuerberatungsgesellschaft unter Marktakteuren der Immobilienbranche durchgeführt hat.
Nach Angaben von Colliers wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 rund 7 Milliarden Euro in 238 Transaktionen im institutionellen Wohninvestmentsegment umgesetzt. Dies stellt eine deutliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum dar, in dem 5,9 Milliarden Euro in 253 Transaktionen investiert wurden. Besonders hervorzuheben ist das dritte Quartal mit einem Transaktionsvolumen von rund 3 Milliarden Euro – dem höchsten seit dem ersten Quartal 2023, mit einem Plus von 83 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Die MEAG hat in Zusammenarbeit mit CBRE Investment Management die Westlight Apartments, einen Wohnkomplex mit ebenerdigem Einzelhandel und LEED-Gold-Status in Washington, D.C., für Munich Re erworben.
