II: Nach den allgemeinen Bemerkungen – erläutern Sie uns Ihr Konzept des MEDZENTRUM. Wie ist die Historie bzw. der organisatorische Aufbau?
Dr. Natter: Das Konzept unter dem Dach der IWG-Gruppe ist immer ein mehrstufiger Prozess. Wie dargelegt steht am Anfang die Erarbeitung in Zusammenarbeit mit Partnern von Versorgungsanalysen und Machbarkeitsstudien. Daran schließt sich die Identifikation von Ärzten an und wir treten im positiven Fall in den Dialog mit der Kommune ein. Am Ende der gesamten Wertschöpfungskette steht der Bau und die Verwaltung der Immobilie. Bis dato sind wir bundesweit an rund 20 Standorten tätig. Wir legen zwar unseren Fokus auf den Neubau, realisieren aber MEDZENTRUM- Gesundheitsimmobilien auch in übernommenen Bestandsimmobilien. Zentral ist ferner der von Beginn an gelebte Netzwerk-Gedanke – nur so können wir den gewünschten Anstoß zu einer positiven Quartiersentwicklung geben. Weitere Ärzte lassen sich vor Ort nieder, Belebung entsteht durch Cafés etc. Das alles ist in unserem Leistungsversprechen enthalten.
II: Sie stehen damit für eine „Rundumversorgung“ und Ihre Leistung erstreckt sich entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Ist denn Ihr Engagement mit der Fertigstellung beendet?
Dr. Natter: Keineswegs. Wir verwalten die Immobilie und bleiben, was sehr wichtig ist, als initiativer Investor mit 10,1 % dabei. Sozusagen als eindeutiges Zeichen der Stabilität. Ferner besteht kein Interesse an Zweckentfremdung und wir sind bemüht, dass die MEDZEN- TRUM-Immobilien langfristig gut und profitabel laufen. Ein Win-Win für die Ärzte, die Patienten und nicht zu vergessen die Kommunen.
II: Aktuell haben Sie den ersten geschlossenen Spezial-AIF aufgelegt. Bitte stellen Sie das Konzept und die Charakteristika des MEDZENTRUM Deutschland Unua GmbH & Co. geschlossene Investment KG vor.
Koutsidis: Mit diesem Fonds gehen wir den nächsten Schritt und adressieren insbesondere semiprofessionelle und professionelle Investoren. Der Fonds, der sich exklusiv an versorgungsrelevanten Gesundheitsimmobilien der IWG-Gruppe beteiligen kann, wird bis zu 27 Mio. Euro in Ärzte- und Gesundheitszentren in Deutschland investieren. Sechs konkrete Anlageobjekte sind für den Fonds bereits gesichert; ein weiteres Objekt befindet sich im Ankauf. Damit ist sichergestellt, dass wir nicht über einen Blindpool reden. Die Rendite ist inflationsgeschützt, die Mietverträge sind langfristig. Die Zielrendite beträgt 6,32 % (IRR) p. a.
II: Mit Blick in die Zukunft – was planen Sie?
Dr. Natter/Koutsidis: Sicherlich schwebt uns vor, einen nächsten Fonds rein für institutionelle Investoren zu kreieren. MEDZENTRUM agiert gemeinwohlorientiert und erfüllt damit auch den ESG-Dreiklang auf perfekte Weise. Das gilt es, weiter zu perfektionieren.
II: Herr Dr. Natter, Herr Koutsidis, wir bedanken uns für das interessante Gespräch.
