Nach der erfolgten Genehmigung durch die BaFin legt die Deutsche Investment ihren zweiten Büroimmobilienfonds für institutionelle Investoren auf. Die Investitionen werden ausschließlich in Deutschland erfolgen, und zwar jeweils zur Hälfte in A‑Städten und Metropolregionen bzw. ausgewählten Wachstumsstädten.
Das Zielvolumen des „Deutsche Investment – Büro II“ beläuft sich auf insgesamt 300 Mio. Euro und soll innerhalb einer 24-monatigen Investitionsphase eingeworben werden. Investoren können sich ab 10 Mio. Euro an dem Fonds beteiligten. Es wird eine Gesamtlaufzeit von zehn bis zwölf Jahren mit einer Ausschüttungsrendite von ca. 4 bis 4,5 % p.a. angestrebt, die prognostizierte Ziel-Gesamtrendite (IRR) unter Berücksichtigung des Fremdkapitals soll bei mindestens 4,5 % liegen. Das gesamte Fonds‑, Asset‑, Trans- aktions‑, Property- und Facility Management wird durch die Deutsche Investment Gruppe im Sinne der vollständigen vertikalen Integration erbracht.
Das Portfolios des Fonds soll seine Mieterträge zu mindestens 70 % aus Büronutzungen generieren. Es soll aus Objekten im Wert von 5 bis 50 Mio. Euro bestehen, die über eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und vorwiegend Multi-Tenant-Mieterstrukturen verfügen. Mindestens 70 % der Immobilien soll zudem den Risikoklassen Core und Core+ zuzuordnen sein, Value Add-Objekte sollen maximal 30 % ausmachen.
Der Gesellschafter der Deutsche Investment beteiligt sich im Rahmen der Bevorratungsstrategie an dem Fonds „Deutsche Investment – Büro II“ und stellt in diesem Zuge das Startportfolio zur Verfügung. „In unserer Dealpipeline befinden sich die ersten strategiekonformen Objekte in der Ankaufsprüfung“, erklärt Klaudia Spychala, verantwortliche Transaktionsmanagerin für die Assetklasse Büro bei Deutsche Investment KVG.
“Die positive Resonanz unserer Investoren und die erfolgreiche Entwicklung unseres ersten Büroimmobilienfonds waren für uns ausschlaggebend, ein weiteres Produkt in der Assetklasse Büroimmobilien für institutionelle Investoren an den Start zu bringen”, so Enver Büyükarslan, Gesellschafter der Deutsche Investment KVG. “Unseren Fonds ‚Deutsche Investment – Büro I‘ haben wir im September 2018 aufgelegt. Seitdem hat er eine Gesamtrendite von 52,3% beziehungsweise eine jährliche Rendite von 16,7% erwirtschaftet. Der Fund-IRR seit Auflage beläuft sich inzwischen auf 17,7%. Das zeigt, dass sorgfältig ausgewählte und gut gemanagte Büroimmobilien einen wichtigen Renditebeitrag im Portfolio institutioneller Investoren leisten können – und dies bei einem moderaten Risikoprofil. Mit unserem 360-Grad-Managementansatz sind wir in der Lage, ein solches Investment über die gesamte Wertschöpfungskette von der Konzeption bis hin zum Exit so zu managen, dass wir für unsere Investoren eine möglichst attraktive und stabile Wertentwicklung erzielen.” (ahu)
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